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昆山的商品房抵押贷款和其他地区大同小异,主要分为银行贷款和机构贷款.细分为金融机构房屋抵押借钱,按揭房抵押借钱,抵押自建房资金周转借钱,抵押分期房借款不押房,名贵手表抵押借钱等.按揭房/全款房/二手房/分期房抵押贷款.
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当人们需要大额资金周转的时候，昆山名下有房，可能会想到用住房作为抵押获取贷钱。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的住房是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
昆山四类住房不能办理抵押贷钱
1、贷钱未结清的住房（按揭房）
抵押消费贷钱的住房必须是没有任何抵押且无贷钱的住房。如果是有抵押的住房或者此住房处于按揭状态当中，银行或者贷钱机构已
经拥有此住房的他项权利，贷钱人再对此住房进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处住房的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请贷钱。此类住房为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询贷钱机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
昆山已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷钱
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷钱;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的住房不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之
一，一般按经济适用房管理，或者其住房性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理昆山住房抵押消费贷钱。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对住房只有使用权而没有所有权，没有取得此套住房的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理昆山住房抵押消费贷钱。
除了有住房抵押贷钱之外，房产证抵押贷款,企业房子抵押银行贷款,房屋抵押银行商务活动借款,分期房抵押借款不押房,典当名贵酒借款等此类贷钱产品也是可以申请办理抵押贷钱业务的。只要符合办理的条件和资质。
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昆山抵押房屋金融机构贷款,全款房抵押借款,抵押父母房生意借钱,抵押房产机构借钱不押房,工薪贷款等抵押借款申请流程
1、签订购房协议。借款人和已与银行签订住房抵押借款合同协议的房地产开发公司签订购房协议；
2、提出住房抵押借款申请
3、昆山借款机构对住房抵押借款的审批
经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查；
4、签订《房地产预售契约》
5、签订《住房按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《住房按揭合同》；
6、办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办住房合同公证、住房抵押登记和有关的保险；
7、发放借款。银行立即开始发放借款，而借款人从次月起开始按月供款。
住房按揭和抵押房屋金融机构贷款,全款房抵押借款,抵押父母房生意借钱,抵押房产机构借钱不押房,工薪贷款等抵押借款是有区别的，但是按揭基本上也是抵押住房借款，其流程基本上也是差不多，有细微的不一致的地方可以致电咨询。
昆山房产抵押贷款条件：具有完全民事行为能力的人，在贷款到期日时的实际年龄不超过六十五周岁；专业提供昆山房屋抵押各类型的贷款产品：抵押房子生活支出借款,住房抵押机构借款不押房,房产抵押借款,昆山房屋抵押贷款,昆山抵押贷款,昆山个人抵押贷款等，昆山正规靠谱的贷款公司,全流程协助办理房屋抵押业务。
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